El Exportador Inmobiliario

Como firme creedor de que la creatividad y el ingenio, ademas del trabajo duro, es lo que nos sacara de la crisis con mas fuerza, ahi van un par de pinceladas para intentar abordar o ayudar a resolver alguno de los problemas que acucian a Nuestra Querida España.

La cuestion que nos hacemos es:

Hay alguna forma de resolver el problema del excesivo stock inmobiliario español que no sea simplemente tirando los precios por los suelos?

Yo creo firmemente que la hay. No solo que la hay, sino que ademas en la solucion tenemos una oportunidad de afianzar aun mas una industria tan importante para la Economia Española como es el turismo.

Qué es lo que propongo? Algo tan sencillo como:

"My Second Home in Spain Program"

Si, una iniciativa publico-privada para promocionar la venta de viviendas fuera de nuestro pais. La clave aqui es no solamente fijarnos en el mercado tradicional europeo, sino en el mercado extraeuropeo, con especial atencion en los paises BRICS (Brazil, Rusia, India y sobre todo CHINA).

El programa para que funcione se debe sustentar en un arma comercial arrolladora, y aqui viene la necesidad de la accion politica: la concesion de la Ciudadania o Residencia por Inversion Inmobiliaria para Extracomunitarios. Para esto es necesario una revisión de la Ley de Inmigracion asi como una revision de concepto de nuestra Politica de Inmigracion. Tenemos que pasar de modelo de politica inmigratoria de mano barata a un modelo de atraccion de capital y talento en el que nuestra Propuesta de Valor como pais es La Calidad de Vida Mediterranea y el Marco de Bienestar y Libertad Europeo.

Yendo mas al detalle, yo articularia el programa de la siguiente forma:

1. Definir el objetivo como Politica Economica Preferencial: la venta de vivienda del stock bancario y de las promotoras. Cuanto antes asumamos como pais que sin quitarnos gran parte de este stock no vamos a crecer de verdad mejor para todos.

2. Definir las ventajas y target de mercado de un programa de Second Home in Spain:
2.1. Dirigido a quien: a todos los no-residentes en España que puedan tener interes en ganar un permiso de residencia (Green Card en una nacion europea de Swengen). Especialmente los targets prioritairos son China y Rusia como potenciales compradores.
2.2. Ventajas Fiscales: 4% de IVA (que ya esta, si se pudiera extender..?). Habria quiza que pensar en retocar el Impuesto de IRPF no residentes: actualmente se paga el 25% de alquileres sin posibilidad de deduccion alguna. Quiza convendria alinear el ITP al 4% tambien.
2.3. Ventajas "soft": Entrada Preferencial en aduanas, etc...

3. Propuesta Modificacion Legislativa: para la concesion de visados de residencia por 10 años por ejemplo por una inversion inmobiliaria de al menos 200,000€ (en 1 o mas viviendas) con dinero liquido o 500,000€ si hay financiacion.

4. Creacion de Empresa Publica Estatal que coordine todo el programa y MUY IMPORTANTE coordine Ministerio Interior con Industria y Hacienda. Esta empresa, en teoría no necesitaria ningun recurso publico, (AQUI ESTA LA VENTAJA DE ESTA PROPUESTA). Los recursos en forma de capital para lanzar esta empresa, los pondrian a priori los bancos y las promotoras inmobiliarias en funcion del numero de viviendas que fueran incorporadas al programa. O sea, que para los bancos y las promotoras funcionaria como un canal de venta mas, un canal de venta de "Exportacion Extracomunitaria de Vivienda"

5. Aparato Logistico: nos apoyariamos en la red de OFECOMEX del Estado asi como de la Regionales y Camerales que estan en las grandes Metrópolis Objetivo: Moscu, Beijing, Shanghai, Guandong, New Delhi, Sao Paulo, etc. Se establecería una red de agentes inmobiliarios locales para la colocación del producto. Ferias inmobiliarias en destino y por ultimo el recurso diplomático presidencial o porque no, incluso real. (Por ejemplo, en una visita oficial del Presidente del Gobierno o del Rey a alguno de estos países, se puede anunciar el ofrecimiento de por ejemplo 10,000 Residencias por Inversión en exclusividad para ese país en cuestión).

Impulso al turismo

Mas que por cantidad, obtendríamos un aumento de turistas con gran poder adquisitivo que al menos ya se interesarían en visitar el país y visitar promociones inmobiliarias de su gusto. Estaríamos ofreciendo una palanca de crecimiento del turismo en mercados como el Ruso y el Chino. Posiblemente con el aumento de visitantes se haría rentable el establecimiento de mas rutas turísticas que ademas podrían aprovecharse de los innumerables aeropuertos inutilizados en España. Por ejemplo el Aeropuerto de Castellón puede empezar dando cobertura a ese tipo de vuelos, ademas considerando que la Comunidad Valenciana es una de las que mas vivienda residencial sin vender tiene. La comunidad valenciana por ejemplo podria ofrecer una propuesta de valor de Residencia muy atractiva por su cercanía al mar, la importancia economica de Valencia, su puerto, etc.. El entorno de Barcelona puede orientarse entre otros a sus universidades internacionales como el ESADE por ejemplo, ya que uno de los motivantes de la compra de vivienda en extracomunitarios a veces es la cercania a una universidad de prestigio. Madrid tendría un poco de todo..

En definitiva: esto no es la panacea, pero sin duda ayudaría a aligerar el stock y no le deberia costar ni un euro al contribuyente.